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Uma das coisas que me tentaram ensinar quando fui para o mercado financeiro é que ganhamos dinheiro com um ativo quando o vendemos. Esta é uma ideia muito vulgar, no entanto, muito errada também. Seja qual for o ativo que estejamos a comprar, temos de o encarar como uma coisa preciosa, da qual não nos queremos desfazer com facilidade. Porque comprar um bom ativo por um bom preço é uma coisa rara. Por isso, o dinheiro ganha-se na compra, e não na venda. Nós ganhamos dinheiro quando compramos bem. No entanto, o pensamento contrário é muito recorrente, por exemplo, no mercado de ações. Porém, imaginemos que eu comprava ações da Google. Se eu encontrasse ações da Google, por um preço certo, ou seja, se as encontrasse baratas, não as ia querer vender nunca na vida. Porque nunca mais ia conseguir comprar ações da Google ao preço que comprei aquelas. Muitos…

Ainda que sejam percebidos como ativos mais voláteis que outros bens móveis, as ações são historicamente o investimento que apresenta um comportamento mais rentável no mercado. Na realidade, a maior volatilidade só acontece quando a análise é feita em períodos curtos. Quando analisamos períodos longos, a diferença torna-se praticamente irrelevante. Quando comparadas com as obrigações, por exemplo, as ações apresentam, historicamente e analisando longos períodos, um retorno de cerca de 7% acima da inflação. É por isso o melhor mecanismo de criação de riqueza e de proteção contra a inflação. Historicamente, as ações são o melhor e mais seguro investimento no que respeita à preservação e aumento do poder de compra. Para além disso, excetuando os dividendos, só há incisão fiscal sobre elas quando as vendemos. As ações são um ativo seguro, mas devemos saber como nos comportar relativamente a este investimento. Há duas formas de nos posicionarmos na aquisição…

No setor imobiliário, o valor de mercado representa o preço estimado que um comprador está disposto a pagar por um determinado imóvel. O valor de mercado é utilizado pelos consultores imobiliários na venda de imóveis como forma de apresentar um preço justo para a venda. Ao contrário de outros produtos e serviços que adquirimos, os imóveis não chegam até nós com uma etiqueta com o preço. E esse preço pode variar influenciado por variadíssimos aspetos. Localização, características internas e externas do imóvel, oferta e procura… são alguns dos fatores vão influenciar o preço do imóvel. Ora, quando investimos em imobiliário para construir riqueza, procuramos comprar imóveis para os tornar acima de tudo rentáveis. Mas, se procurarmos um imóvel ao preço de mercado, conseguir uma rentabilidade anual interessante de 8, 10 ou 12% poderá revelar-se realmente difícil. Então, para conseguir tirar esse tipo de rentabilidade de um investimento imobiliário tem de…

Quando investimos em imobiliário para construir riqueza, procuramos comprar imóveis para os tornar ativos não apenas contabilísticos, mas acima de tudo rentáveis. Hoje explico-lhe como garantir uma rentabilidade anual de 10% ou mais! Pode pensar nisto como arrendamento agrícola, ou de terrenos; como arrendamento comercial (embora este seja um mercado mais duro e que eu recomendo para profissionais); ou como arrendamento de habitação, que é o que mais faço e onde me sinto mais confortável. Antes de mais, lembre-se sempre de investir onde desenvolver competências. Não invista em coisas que não conhece. Estude-as bem e conheça a relação entre risco e o retorno daquilo em que pretende investir. O foco é sempre encontrar 10% de rentabilidade, entre o valor que paga e a renda que toma. Se estiver a procurar qualquer imóvel ao preço de mercado, obviamente encontrar uma rentabilidade de 8, 10 ou 12% não será fácil de encontrar.…